【帝仁教育造价培训】建筑面积及计量注意事项
建筑面积
建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积
有效面积是指使用面积与辅助面积的总和。
结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙，柱体等结构所占面积的总和（不含抹灰厚度所占面积）。
建筑面积的计量规定和方法
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
a． 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。
b． 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线（即建施平面图所标注的外墙外轮廓线）计算，建筑物外墙上的外装饰面层，突出墙外的构，配件以及附墙柱垛等均不计算建筑面积。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。如有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。单层建筑高度的确定，不是以建筑标高来计算，而是以室内地面标高至屋面板板面结构标高计算。利用坡屋顶内空间是指在坡屋顶下加设阁楼或加层。净高指坡屋顶顶板下表面至楼面的垂直距离。利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位计算1／2面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及二层以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。多层建筑层高的确定，不是采用建筑标高来计算，而是采用上下两层楼面结构标高之间的垂直距离确定。
计算单层厂房，剧场，礼堂等建筑面积时，若其单层建筑物内带有部分楼层，则只能增加计算二层及二层以上楼层的建筑面积，底层不能重复计算。二层及二层以上楼层部分建筑面积，应根据其高度，按其二层及其以上外墙外围水平面积计算。
建筑面积＝底层建筑面积＋部分楼层的建筑面积当需计算跨越其他建筑物，构筑物的高架单层建筑物时，应按其水平投影面积计算建筑面积，层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。多层者按多层计算。
u多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。
多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按单层建筑面积的计算要求计算，二层及二层以上的楼层，应根据其层高，按其外墙结构的外围水平面积计算。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构者，应分别按框架结构以柱外边线（有墙时，以墙外边线），砖混结构以砖混结构的墙外边线分开计算面积，然后按各自的层数分别累加。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用时，净高超过2.10m的部分计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部分计算1／2面积。当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。多层建筑屋顶内空间设计加以利用时，坡屋顶内空间的计算方法与单层建筑相同。地下室，半地下室（车间，商店，车站，车库，仓库等），包括相应的有性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。建于坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层，设计并加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部分计算全面积；层高不足2.20m的部位计算1／2面积。设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算。设计不利用的，则不应计算。
建筑物的门厅，大厅按一层计算建筑面积。门厅，大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。有性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
有顶盖和维护结构的架空走廊时
设B1为维护结构之间距离，B2为底板宽，H为走廊的高度，L为走廊的长度，则建设面积S为：
H≥2.20m时， S＝L×B1
H＜2.20m时， S＝1／2L×B1
有性顶盖无围护结构时
S＝1／2L×B2
无性顶盖时
S＝0
立体书库，立体仓库，立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。
u有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。建筑物外有围护结构的落地橱窗，门斗，挑廊，走廊，檐廊，眺望间，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。有性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。内门斗建筑面积已在整体建筑物内，不需另行计算；外门斗应按凸出主墙身外的门斗围护结构的外边线尺寸计算建筑面积。有性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。不要误用看台阶梯段的水平投影面积用来计算该场馆看台的计算面积。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。雨篷不论形式如何（即无论有柱无柱，无论悬挑结构还是梁板结构，无论混凝土结构还是钢结构），其建筑面积计算的关键在于其外墙结构外边线的宽度是否超过2.10m，不超过则不计算。有性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。
建筑物的阳台不论其形式如何，是否封闭，均应按其水平投影面积的1／2计算。有性顶盖无围护结构的车棚，货棚，站台，加油站，收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别 计算建筑面积。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。高低联跨的单层建筑物，若需分别计算高跨和低跨的建筑面积时，不论高跨为中跨还是边跨，均以高低联跨处高跨的柱外边线为分界线，并按单层建筑物面积计算规则计算各自的建筑面积。但当高低跨间设有变形缝时，以变形缝为界，变形缝若小于30㎝的，并入底跨；大于30㎝的扣除其面积。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
下列项目不应计算面积：
1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2 建筑物内的设备管道夹层。
3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7 无性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8 自动扶梯、自动人行道。
9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
独立于建筑物之外的构筑物，若附属在建筑物内，一般也不得计算建筑面积。
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